『みんなで福祉』は年利12％という高利回りを売りにし、社会貢献と投資の両立を謳うクラウドファンディング型の不動産投資です。高利回りに惹かれる一方で、「本当に安全なのか？」と疑問を持つ方も多いでしょう。本記事では、安全性や仕組みを理解した上で、みんなで大家さんと比較しながらリスクまで解説します。
みんなで福祉の仕組みと利回りの根拠
みんなで福祉を提供する株式会社フラクタルは、中古不動産を障がい者グループホームに転換・運営するビジネスを展開しています。
公的支援（利用料の補助等）と中古再生による初期費用の抑制によって、年利12％の高配当を実現しているという説明がされています :contentReference[oaicite:0]{index=0}。
みんなで大家さんとの比較：過去の行政処分とリスク構造
同じクラウドファンディング型不動産投資として知られる「みんなで大家さん」は、過去に行政処分や契約内容の不透明さで問題が生じています。
一方、『みんなで福祉』は現時点で行政処分の報告はなく、「優先劣後方式」などを採用しており、リスク分散に配慮された構造である点が特徴です :contentReference[oaicite:1]{index=1}。
高利回りの裏に潜むリスクとは？
高利回りは魅力的ですが、その背景にはリスクも伴います。
- 公的支援や補助金の制度変更による収益構造の揺らぎ
- グループホーム利用者の入居率が運用成績に直結する
- 途中解約不可など流動性の低さ :contentReference[oaicite:2]{index=2}
投資を検討する際に確認すべきポイント
出資前に以下の点をしっかりチェックしましょう。
- 契約書・リスク説明書の内容
- 優先劣後の比率と実績
- 行政処分履歴や事業運営実績
- 想定利回りが現実的かどうか
安心して投資するためのステップ
まずは少額で試し、公式サイトや定期報告書を活用して透明性を確認。
また、リスクが気になる場合は、みんなで大家さんや他のソーシャルレンディングサービスとの分散投資を検討するのも一案です :contentReference[oaicite:3]{index=3}。
まとめ：高利回りは魅力だが、理解なくして投資は避けるべし
みんなで福祉は、高利回りと社会貢献を両立する魅力的な商品設計ですが、制度変更や収益構造の変化などのリスクも存在します。
高利回りに飛びつく前に、構造からリスクまでをしっかり理解することが、安全な投資判断の第一歩です。
こんにちは！利益の管理人です。このブログは投資する人を増やしたいという思いから開設し運営しています。株式投資をメインに分散投資をしています。
コメント