近年、インターネットを通じて少額から不動産投資ができる「不動産クラウドファンディング」が注目を集めています。その中でも、株式会社グローバルクラウドエステートが運営する「CAMEL」は比較的新しいサービスとして登場しました。今回はその仕組みや利回りの可能性、リスク、そして注意点についてわかりやすく解説します。
CAMEL不動産クラウドファンディングとは？
CAMELは、不動産特定共同事業法に基づいて運営される不動産クラウドファンディングサービスです。神奈川県知事より事業許可（第18号）を受けており、法的には認可事業者に該当します。
最低1万円から投資が可能で、投資家は匿名組合契約を通じて対象物件に出資し、賃料収入や売却益に応じた配当を受け取る仕組みです。
利回りの実績と“儲かる”可能性
CAMELの提供する案件は、年間利回りで4%〜6%程度を想定しており、預金や国債と比べると比較的高い利回りです。ただし、これはあくまで“想定”であり、確定した利益ではありません。
仮に100万円を1年間預けた場合、年利5%なら5万円の配当が見込めますが、物件の稼働状況や運営費、空室率によっては配当が減少する場合もあります。
元本保証はあるのか？リスクの実態
CAMELを含むすべての不動産クラウドファンディングは元本保証がありません。万が一、物件が収益を出さなかったり、地価下落・災害などが発生した場合、配当はもちろん、元本の返還も保証されません。
さらに、契約形態が「匿名組合契約」であるため、出資者が物件を直接保有するわけではなく、法的保護が弱いという点も理解しておくべきです。
「甘い話には裏がある」とは本当か？
利回りが高く、手間なく投資できるという点に魅力を感じる方は多いですが、注意が必要です。不動産市況や物件ごとの事情、運営会社の実力によっては「予定どおり儲からない」可能性も十分にあります。
特に、不動産投資経験のない方が「分析なしに儲かる」と考えるのは危険です。甘い条件をうのみにせず、しっかりとリスクも評価することが大切です。
安全に活用するためのポイント
CAMELのような不動産クラファンを活用する場合、以下の点をチェックしましょう。
- 事業者の許認可や行政処分履歴の有無
- 物件情報の透明性（立地・稼働状況・利回りの根拠など）
- 契約書の内容（償還時期や中途解約の有無）
- 複数のファンドに分散して投資する
また、余剰資金で行うことが鉄則です。
まとめ：CAMELを正しく理解して慎重に判断を
CAMELは、不動産投資をより身近にするサービスとして魅力があります。しかし、「元本保証なし」「流動性の低さ」「市場変動リスク」といった特徴を理解しないまま投資するのは危険です。
情報収集を徹底し、リスクを認識した上で少額から始めることが、初心者にとって安全なスタートになります。
こんにちは！利益の管理人です。このブログは投資する人を増やしたいという思いから開設し運営しています。株式投資をメインに分散投資をしています。
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