不動産取得税の本当の目的とは？制度の背景と必要性をわかりやすく解説

経済、景気

2025.08.05

不動産を購入するときに避けて通れないのが「不動産取得税」です。多くの人が「なぜこんな税金があるのか？」「経済活性化のために廃止すべきでは？」と疑問に感じるかもしれません。本記事では、不動産取得税の役割や背景、必要性についてわかりやすく解説します。

不動産取得税とは？基本的な仕組み

不動産取得税は、土地や建物などの不動産を「取得」した際に都道府県に支払う地方税です。対象となるのは購入だけでなく、贈与や交換、建物の新築・増築なども含まれます。

税額は「固定資産税評価額 × 税率（原則4%）」で算出されますが、住宅用地や新築住宅には軽減措置があります。

この税金は、地方自治体の財源として非常に重要な役割を果たしています。道路や公園、上下水道などのインフラ整備には莫大な費用がかかりますが、それらは多くが地方税でまかなわれています。

不動産を取得することは、その地域のインフラを利用することになるため、取得時に税を納めてもらうことで公平性を保っているのです。

確かに、不動産取得税があることで「取得コスト」が上がり、取引をためらう要因になるという指摘もあります。しかし、現在は多くの軽減措置が設けられており、特に居住用住宅ではかなりの減額が受けられます。

たとえば、新築住宅の場合、1,200万円（または1,300万円）までの控除が受けられるため、税負担は大幅に軽くなっています。

例：固定資産税評価額が2,000万円の新築住宅を購入した場合

このように、軽減措置によって税額が実質的に下がっているケースは多くあります。

仮に不動産取得税を廃止した場合、地方自治体の財源が減少します。その穴を埋めるために、他の税（たとえば住民税や固定資産税）が引き上げられる可能性があるのです。

また、財源のバランスを保つために国からの地方交付税交付金が増えることも考えられ、結果的に国民全体が負担する形になる可能性もあります。

不動産取得税は「ただの取られ損」ではなく、地域社会のインフラやサービス維持に必要な税金です。軽減措置もあるため、正しく理解しておくことで納得感を持って対応できるでしょう。

不動産の取得は人生の大きな選択です。税制の仕組みを理解することで、より安心して未来を見据えることができます。

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