近年、東南アジア諸国の中でも経済成長が著しいベトナムは、不動産投資の新たな注目先として人気を集めています。中でもリゾートホテル分野への投資は、インフラの整備や観光需要の増加に伴い、将来的な成長が期待されています。しかし、利益を狙うためにはメリットとリスクをしっかりと理解しておくことが不可欠です。
ベトナムの観光業と不動産市場の現状
ベトナム政府は観光産業を国家戦略の柱と位置付け、空港や道路といったインフラ整備に積極的に取り組んでいます。特に、ダナン・ニャチャン・フーコックなどの沿岸地域は海外からの観光客に人気で、外国人観光客の回復傾向も見られます。
これに伴い、リゾートホテルやバケーションレンタルといった不動産投資の需要も高まりつつあり、開発プロジェクトも多数進行中です。現地不動産会社との提携や分譲ホテル投資のスキームなど、投資家向けの選択肢も増えています。
投資の魅力：高利回りと成長余地
ベトナムでは、現地通貨建てでも比較的高い利回りを実現する物件が多く、物件価格自体も日本に比べてまだ手頃です。特に新興エリアでは、初期投資が少なくても大きなキャピタルゲインが期待できる案件もあります。
さらに、ホテルやリゾートでは運営会社との提携により「家賃保証」や「年間収益保証」などの制度が付帯することもあり、安定収入を求める投資家には魅力的なオプションとなっています。
見落とせない投資リスクと注意点
一方で、海外不動産投資特有のリスクも存在します。代表的なリスクには、為替変動リスク・法制度の不透明さ・流動性の低さなどがあります。特にベトナムでは、外国人が土地を所有できないことからリースホールド（土地借地権）での契約になるケースが一般的です。
また、建設の遅延や品質問題、運営の失敗により予定した収益が出ない可能性もあります。信頼性のあるディベロッパー選びや、現地視察、法務・税務の専門家への相談が欠かせません。
実際の投資スキームと成功事例
近年では、現地開発会社が販売する分譲型ホテル案件において、年間6〜8％の賃料保証を提示する案件もありました。例えば、フーコック島のビーチ沿いに建てられたホテルでは、日本人オーナーの一部が早期に投資額の回収を果たした事例も報告されています。
また、現地法人を設立してから不動産購入を行うことで、より柔軟な運用や税制上のメリットを享受できる場合もあります。このようなスキームは法人設立コストがかかりますが、収益性が高ければ十分に回収可能とされています。
投資を検討する際のチェックポイント
- 開発会社の過去実績と財務健全性
- 現地法務・税務リスクへの理解と対応
- ホテル運営会社の信頼性
- 出資・運営契約書の内容確認
- エリアの観光インフラ整備状況
これらを一つずつチェックしておくことで、リスクを最小限に抑えたうえで投資を実行できます。
まとめ：夢のリゾート投資を現実にするために
ベトナムのリゾートホテル投資は、確かに商機のある分野です。ただし、それは準備と情報収集がしっかりとできている場合に限られます。リゾート地の魅力や経済成長というポジティブな要素だけで判断せず、法的・財務的な側面からの冷静な判断が求められます。
将来的に大きな利益を得るためには、適切なパートナー選びと、透明性の高い情報収集が成功の鍵となるでしょう。
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