少額から始められる不動産投資として注目されている「CAMEL（キャメル）」。高利回りが魅力とされていますが、果たしてリスクは本当にないのでしょうか？本記事では、CAMELの仕組みやリスク、注意点について詳しく解説します。
CAMEL（キャメル）とは？
CAMELは、株式会社グローバルクラウドエステートが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。[1]少額から海外不動産への投資が可能で、特にドバイなどの成長エリアの物件に投資できる点が特徴です。
投資家は、賃貸収入や物件の売却益から分配金を受け取る仕組みで、物件管理などの煩雑な手間は不要です。[2]
高利回りの裏にあるリスク
CAMELでは、年利6%〜9.8%の高利回りが提示されています。[3]しかし、高利回りには相応のリスクが伴います。
例えば、海外不動産市場の変動や為替リスク、現地の政治・経済情勢の影響を受ける可能性があります。また、運用期間が長めであることもリスク要因の一つです。[1]
元本割れの可能性
CAMELでは、元本保証はされていません。[4]不動産市場の下落や災害などにより、物件の価値が低下した場合、元本割れが起こる可能性があります。
また、ファンドの収益性や利益の分配は保証されていないため、投資家の元本が毀損するリスクがあります。
優先劣後方式によるリスク軽減
CAMELでは、投資家の元本割れリスク軽減のために優先劣後方式を採用しています。[5]この方式では、損失が出た場合に事業者の出資分（劣後出資分）から優先的に損失を負担します。
しかし、CAMELの劣後出資割合は数％と低めであり、リスク軽減効果は限定的です。
中途換金の制限と手数料
CAMELでは、原則として投資期間中の換金はできません。[5]やむを得ない事由がある場合のみ、権利譲渡が可能ですが、1回の譲渡につき5万5,000円（税込）の事務手数料がかかります。
このため、投資資金を急に現金化することは難しく、流動性の低さがデメリットとなります。
まとめ：CAMELへの投資は慎重に
CAMELは、少額から海外不動産への投資が可能で、高利回りが魅力的なサービスです。しかし、元本保証はなく、海外不動産特有のリスクや流動性の低さなど、注意すべき点も多くあります。
投資を検討する際は、リスクを十分に理解し、自身の投資目的やリスク許容度に合った判断をすることが重要です。
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