不動産投資は今さら情弱向けなのか？利回り10％未満でも続ける人がいる理由を冷静に解説

資産運用、投資信託、NISA

2026.05.20

近年、『不動産投資はもう儲からない』『利回り10％も出ないのにやる意味があるのか』という意見を見かけることがあります。

特に株式投資や高配当ETF、インデックス投資、さらには副業系ビジネスなどと比較すると、『わざわざ不動産を選ぶ理由が分からない』と感じる人も少なくありません。

しかし実際には、今でも多くの個人投資家や法人が不動産投資を続けています。

この記事では、不動産投資が“情弱向け”と言われる理由と、それでも選ばれ続ける背景について、メリット・デメリットを含めて整理していきます。

不動産投資が「情弱向け」と言われる理由

まず、不動産投資に否定的な意見が出やすい理由には、いくつか共通点があります。

特に都市部のワンルーム投資では、表面利回り4〜6％程度も珍しくなく、『これなら株の配当やインデックス投資の方が楽では？』という意見も出やすいです。

また、不動産会社による過剰営業や、知識不足のまま始めて失敗する事例もあるため、“情弱ビジネス”というイメージを持たれやすい側面があります。

一方で、不動産投資には株式や他の投資にはない特徴があります。

その代表が『融資を使いやすい』点です。

例えば、自己資金300万円でも、金融機関から数千万円規模の融資を受けて資産を持てるケースがあります。

これをレバレッジと言いますが、単純な“借金”というより、『銀行のお金を使って資産を保有する』考え方に近いです。

投資手法	大きな資金を使いやすいか
株式投資	基本は自己資金中心
不動産投資	融資を利用しやすい

もちろんリスクはありますが、『他人資本を活用できる』点を魅力に感じる人は多いです。

初心者が見落としやすいのが、『不動産投資は単純な利回り競争ではない』という点です。

例えば、表面利回り5％でも以下のような目的で保有する人がいます。

特に団体信用生命保険付きローンでは、契約者が亡くなった場合にローン残債が保険で完済されるケースがあります。

そのため、『収益性だけでなく資産形成や保障も兼ねる』という考え方をする人もいます。

質問でよく挙がるのが、『もっと低リスクで簡単に稼げる方法があるのでは？』という点です。

確かに、時期によっては株式市場の方が高リターンなこともあります。

ただし、投資経験・性格・資産状況によって向き不向きはかなり変わります。

例えば、株価の上下に精神的ストレスを感じる人にとっては、毎月家賃収入が入る不動産の方が安心できる場合があります。

逆に、空室対応や修繕管理を面倒に感じる人には、インデックス投資の方が向いているかもしれません。

もちろん、不動産投資には注意点も多いです。

特に以下のようなケースは失敗例としてよく挙がります。

『家賃保証だから安心』『年金代わりになる』といった言葉だけで始めると、想定外の赤字になることもあります。

そのため、不動産投資は“簡単に儲かる投資”というより、『知識と管理が必要な事業寄りの投資』と考えた方が実態に近いです。

不動産投資が合う人には、いくつか傾向があります。

逆に、『短期間で大きく増やしたい』『完全放置したい』『借金を極端に嫌う』という人には向かないこともあります。

不動産投資は、確かに営業被害や知識不足による失敗例もあり、『情弱向け』と言われることがあります。

しかし実際には、融資活用・資産分散・インフレ対策・安定収入など、他の投資にはない特徴を評価して続けている人も多いです。

重要なのは、『利回りだけで全てを判断しないこと』と、『自分の投資目的に合っているか』を見極めることです。

不動産投資が万人に最適とは限りませんが、逆に全員に不要とも言い切れません。投資は“何が最強か”より、“自分に合っているか”が大切と言えるでしょう。

こんにちは！利益の管理人です。このブログは投資する人を増やしたいという思いから開設し運営しています。株式投資をメインに分散投資をしています。